وكيل ملكي به وكيلي گفته مي شود كه در حوزه دعاوي ملكي تخصص دارد. دعاوي ملكي عنواني براي مجموعه اي از دعاوي است كه به نوعي به موضوع ارتباط بين اموال غير منقول و انسان مربوط مي شوند. اموال غير منقول به اموالي گفته مي شوند كه امكان جابجايي و نقل مكان ندارند و در يك تقسيم بندي شامل املاك و اراضي مي باشند و در تقسيم بندي ديگر مي توان اراضي را به اراضي داخل محدوده شهري و خارج محدوده شهري تقسيم بندي كرد و در تقسيمي ديگري املاك را مي توان به املاك تجاري و مسكوني منفك كرد لذا دعاوي مختلفي در رابطه با تقسيم فوق مطرح مي شود كه تمام اين دعاوي در حوزه كاري وكيل ملكي است .
تفاوت تفكيك و افراز در فروش ملك مشاع چيست؟
در صورت عدم تراضي شركاء برفروش ملك مشاع ، هركدام از شركاء مي تواند درخواست افراز ملك مشاع را داشته باشد. لازم به ذكر است در صورتيكه جريان ثبتي ملك پايان يافته باشد درخواست افراز توسط وكيل ملكي به اداره ثبت محل تقديم مي شود. وليكن درخصوص تفكيك ملك لازم نيست ملك بصورت مشاعي باشد يعني اينكه مالك ملك مي تواند با اخذ وكيل حقوقي درخواست تفكيك ملك خود به قطعات مختلف را به اداره ثبت تقديم نمايد، همچنين در صورتيكه مالكين مشاعي بر تقسيم ملك ( اعم از عرصه يا اعيان) توافق داشته باشند مي تواند درخواست تفكيك خود را توسط وكيل ملكي به اداره ثبت تقديم نمايند و نيازي به درخواست افراز نمي باشد.
دستور تخليه در چه صورتي صادر مي شود؟
در صورتي كه بين مالك و مستأجر قرارداد اجاره اي منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخليه ملك امتناع ورزد مؤجر يا وكيل ملكي مي تواند با مراجعه به شوراي حل اختلاف با توديع مبلغ قرض الحسنه (پول پيش) تقاضاي صدور دستور تخليه را بنمايد كه اين دستور فوري و غيرقابل اعتراض مي باشد.
وكيل ملكي در دعاوي سرقفلي
سرقفلي در حقيـقت وجه و پـولي است كه مستأجر براي مالكيت منافع يك مكان تجاري به مؤجر و مالك پرداخت ميكند ولي همچنان مالكيت عين و ملك مكان تجاري متعلق به مؤجر و مالك باقي ميماند و براي استفاده مستأجر از عين و ملك مكان تجاري قرارداد اجاره با صاحب ملك منعقد ميشود و اجاره بها توسط مستأجر به مؤجر و مالك پرداخت ميشود.در واقع فرد با پرداخت اين مبلغ امتياز تجاري بودن ملك را از مالك خريداري كرده است و مالك اين حق شده است نه مالك عين مغازه
خريدار چگونه مي تواند الزام فروشنده را به تنظيم سند رسمي بخواهد؟
در صورتيكه ملكي داراي سند رسمي باشد و فروشنده از تنظيم سند رسمي انتقال استنكاف ورزد، خريدار مي تواند با اخذ وكيل ملكي دادخواست الزام به تنظيم سند رسمي ملك را به دادگاه تقديم و دادگاه نيز فروشنده را به تنظيم سند محكوم مي نمايد و در صورتيكه فروشنده از اجراي رأي دادگاه نيز استنكاف ورزد نماينده دادگاه در دفترخانه حاضر و نسبت به امضاي اسناد بجاي فروشنده اقدام ميكند.
نحوه مطالبه اجور معوقه ملك مسكوني چگونه است ؟
در قرارداد اجاره اماكن مسكوني ميزان اجاره بهاي ماهيانه مشخص ميشود كه مستأجر متعهد ميشود در ابتدا و يا انتهاي هر ماه مبلغ مورد نظر را به مالك و مؤجر پرداخت نمايد.
چنانچه مستأجر به تعهد پرداخت اجـور ماهيانـه عمـل ننمايـد و اجور به تعويـق بيفـتد مالـك مـيتواند با اخذ وكيل متخصص حقوقي با تقديـم دادخواست به مرجع قضائي مطالبه اجور معوقه را درخواست نمايد و غالباً اجارهنامه ها در صورت تعويـق پرداخت اجور از طرف مستأجر براي مالـك حق فسـخ اجارهنـامه پيش بيني ميشود كه مالك ميتواند يا وكيل ملكي براي فسخ اجاره نامه و تخليه مستأجر به مرجع قضائي مراجعه نمايد.
عقد مزارعه چيست؟
مزارعه مصدر باب مفاعله از زرع مي باشد و معني آن كشت كردن دو نفر با يكديگر است و در اصطلاح چنانكه مي گويد: مزارعه عقدي است كه به موجب آن احد طرفين زميني را براي مدت معيني به طرف ديگر مي دهد كه آن را زراعت كرده و حاصل را تقسيم كنند..
مزارعه در بسياري از املاك مزورعي، بين مالكين و رعايا موجود است كه رعيت زمين مالك را كشت نموده و برداشت مي نمايد و نصف يا ثلث و يا دو ثلث از محصول را به مالك داده و بقيه را خود برمي دارد.
مزاياي اخذ پايان كار توسط وكيل چيست ؟
پايان كار ساختماني اولاً نشانه بارزي است كه ملك ساخته شده داراي تخلف ساختماني نمي باشد و براساس معيارهاي فني و مهندسي كاملاً مورد تاييد شهرداري مي باشد و ثانياً با اخذ پايان كار مي توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفكيكي از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبناي دو بند فوق مي توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفكيكي تك برگ اقدام نمود.
بديهي است طي اين مراحل توسط ذينفع هم زمان زيادي را به خود اختصاص مي دهد و هم از پيچيدگي هاي زياد اداري و حقوقي برخوردار است در حالي كه مداخله وكلا در پروسه هاي فوق كار را در زمان كوتاهتر و بدون كارشكني از طرف ادارات و با هزينه كمتر به ثمر مي رساند.
اهميت مراجعه به وكيل ملكي
در بسياري از حقوق مالي كه در آن ممكن است ضرر و زيان و سود و منفعت اشخاص جابجا شود نيازمند حضور وكيل ملكي با تجربه ميباشد.
چگونگي و نحوه طرح دعوا از اهميت بالايي برخوردار است و در روند دادرسي در تعيين محدوده حقوق اصحاب دعوا اثر اساسي دارد و در واقع به مثابه پي مي باشد بنابراين براي اينكه دعوا در روند و روالش دچار مشكل ناخواسته و ناشي از بي تجربگي نباشد لازم است كه موضوعات و دعاوي ملكي ، را فردي پي ريزي و پيگيري كند كه متخصص اين امر است. وقتي شخصي ملك ديگري را تصرف مي كند اين وكيل متخصص است كه بايد تشخيص دهد كه دعواي حقوقي تصرف عدواني را مطرح كند يا كيفري .
به دليل وجود قوانين متعدد در اين حوزه اين وكيل ملكي است كه مي داند مبناي ارزش معاملاتي املاك چيست؟ و كجا ماده 100 قانون شهرداري و تبصره هاي آن كابرد دارد و كجا ماده 64 قانون مالياتهاي مستقيم و اين وكيل ملكي است كه زمان مناسبي را براي ابراز ادله هاي خود و اظهارات خود در نظر ميگيرد تا حق موكلش به علت استفاده نا به هنگام دستخوش تضييع نشود.
آنچه واضح است اين مسئله است كه هميشه امكان ضايع شدن حق افراد در رابطه با اموالي كه دارند وجود دارد. دعاوي ملكي مختلفي از جمله سرقفلي، فسخ قرارداد، تخليه ملك مسكوني، دعوي تصرف عدواني و … وجود دارد كه با تضييع حق افراد در هر كدام از آن ها فرد متحمل ضررهاي مالي بسياري مي شود بنابراين افراد براي رسيدگي به اين گونه دعاوي بايد به وكيل ملكي متخصص مراجعه كنند. الزام وجود يك وكيل خوب و كاربلد در زمينه دعاوي ملكي مي تواند راهگشاي مشكلات شما در اين زمينه باشد.
دعاوي ملكي حقوقي
- الزام به فك رهن و سندهاي ضمانتي
- تعديل اجاره بها
- الزام تنظيم سند رسمي براي املاك مربوطه
- مطالبه سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت
- دعاوي مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفكيكي براي ساختمان‌هايي كه داراي واحد‌هاي مستقل و چند گانه مي‌باشند.
- اخذ به شيعه
- دعاوي مربوط به الزام به دريافت پايان كار براي ساختمان‌هايي كه اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور كامل پايان يافته است و به وسيله كارشناس به تاييد رسيده است.
- ابطال قرارداد براي مواردي كه مشكلاتي در مفاد قرارداد منعقد شده موجود ميباشد.
- دريافت و درخواست مطالبه‌‌ي اجرت المثل
- موضوع فسخ قراردادهايي كه از منظر قانوني داراي نقص هستند.
- تعديل( افزايش يا كاهش) ميزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
- دعاوي مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلي و در اختيار داشتن حق كسب و پيشه
- موضوع تخليه‌‌ي اماكن تجاري كه مشمول مواد قانوني مختص به خود گشته اند،
- دعاوي مربوط به تجويز انتقال منافع از شخصي به شخص ديگر.
- مطالبه ثمن و الزام به تحويل مبيع
- ۴۴ بازديد
- ۰ نظر